10-10-09

Californië blijft favoriete Amerikaanse woonplaats

Ondanks de financiële noodsituatie blijft Californië voor de Amerikanen nog altijd de meest geliefkoosde woonplaats. Dat blijkt uit een rapport van het onderzoeksbureau Harris. Californië gaat Florida en Hawaii vooraf. Het is het zesde jaar op rij dat Californië op de eerste plaats staat. Bij de steden staat New York op de eerste plaats, gevolgd door Denver en San Francisco. New York staat al elf twaalf jaar op rij op de eerste plaats, behalve in 1998, toen San Francisco zich op de eerste plaats wist te werken. De onderzoekers stellen dat vooral het warme klimaat, zowel bij de staten als steden, van doorslaggevende aard blijkt te zijn. Er wordt wel aan toegevoegd dat New York en Denver, de twee meest populaire steden, in de winter geconfronteerd worden met koude temperaturen en sneeuw.

Bij de favoriete staten blijft de top drie standvasting. Niet alleen staat California al verscheidene jaren op de eerste plaats, maar ook Florida en Hawaii bleven hun positie behouden. Op de vierde plaats volgt Texas, dat daarmee wel twee plaatsen klom. Op de vijfde plaats staat Colorado, dat daarmee eveneens zijn plaats behield. In de top tien staan verder Arizona, North Carolina, Washington, Tennessee en Oregon. Uit de top tien verdwenen New York en Virginia. Bij de Amerikaanse senioren is Florida de favoriete woonplaats, gevolgd door Hawaii, California, Oregon en North Carolina. Bij de jonge volwassenen oefent California echter de grootste aantrekkingskracht uit, gevolgd door Florida, Texas, Washington en Hawaii. De Amerikaanse vrouwen geven de voorkeur aan Florida.

Bij de meest favoriete steden is er de opmerkelijke opgang van Denver, dat van een negende plaats steeg naar een gedeelde tweede plaats met San Francisco, dat op zijn beurt van de vierde plaats komt. San Diego daalt van de tweede naar de vierde plaats, terwijl Seattle van plaats nummer drie naar de vijfde positie terugzakt. In de top tien worden verder nog Chicago, Boston, Las Vegas, Washington en Dallas teruggevonden. Orlando en Los Angeles verdwenen uit de top tien. "De onderzoekers stellen dat deze resultaten veel meer zijn dan een geografische schoonheidswedstrijd," aldus het magazine Adweek. "De meest populaire staten en steden waar grote groepen mensen graag zouden willen wonen, trekken immers ook toeristen en bedrijven aan."

16:29 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: new york, verenigde staten, californie |  Facebook |

23-09-09

Zwaartepunt financiële wereld verschuift steeds meer naar Azië

De leidende positie van Londen en New York als de belangrijkste financiële centra van de wereld wordt steeds meer bedreigd door de opkomst van Aziatische steden. Dat is de conclusie van een onderzoek van de City of London Corporation. In de toptien van de financiële centra zijn volgens het rapport inmiddels vijf Aziatische steden te vinden. Deze gegevens bevestigen de onderzoekers de trend dat het zwaartepunt van de financiële wereld steeds meer begint te verschuiven naar snelgroeiende markten, waarbij vooral Azië een centrale rol speelt. Er wordt aan toegevoegd dat de financiële centra in de groeimarkten door de economische crisis veel minder zwaar zijn getroffen dan de westerse landen. In de topvijf van de financiële markten blijft Londen voorlopig op een eerste plaats staan, gevolgd door New York, maar daarna volgen Hong Kong, Singapore en Shenzhen.

22:01 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: new york, londen, financien, azie, banken |  Facebook |

22-08-09

Modecentrum New York vecht om te overleven

Garment_DistrictHet modecentrum van New York wordt met uitsterven bedreigd. Gevreesd wordt dat met het verdwijnen van de resterende ateliers ook de beroemde ontwerpers, die van New York een modehoofdstad hebben gemaakt, zullen vertrekken. Het stadsbestuur van New York overweegt nu om één of twee grote complexen in het modecentrum exclusief te bestemmen voor de textielproductie en aanverwante activiteiten. De rest van de voorbehouden zone zou voor andere activiteiten kunnen worden gebruikt. Het modecentrum wordt al meer dan twee decennia beschermd door eigenaars te verbieden om de atelierruimtes te verbouwen tot kantoren, waarvoor ze hogere huurpijzen zouden kunnen aanrekenen.

"De textielproductie in New York heeft al decennia af te rekenen met goedkope buitenlandse concurrenten en stijgende huurprijzen, waardoor vele ateliers en accessoirewinkels zich verplicht zagen de deuren te sluiten en te verhuizen," aldus de krant The New York Times. "De massaproductie verhuisde naar China, India en Latijns-Amerika. Maar nu worden ook de overblijvende ateliers, die gespecialiseerd zijn in opdrachten voor ontwerpers zoals Nicole Miller, Yeohlee Teng, Anna Sui en Nanette Lepore bedreigd. De eigenaars zeggen dat ze gewurgd worden door de dalende verkoop en druk van de vastgoedeigenaars, die op zoek zijn naar kapitaalkrachtiger huurders."

De verhuurders voeren al langer actie om de geldende beperkingen op te heffen en het huidige stadsbestuur blijkt daar wel voor open te staan. Daarbij wordt opgemerkt dat de sector inmiddels zo klein is geworden dat de voorbehouden zone beperkt kan blijven tot één of twee gebouwen. Een groep textielproducenten heeft echter de belangengroep Save the Garment Center opgericht om zich te verzetten tegen de plannen van het stadsbestuur, dat de activiteiten zou willen overhevelen naar Queens of Brooklyn. Dat zou volgens de belangengroep het einde betekenen van het modecentrum, waar een brede waaier aan activiteiten gecentraliseerd en dus overzichtelijk is. De belangengroep krijgt daarbij de steun van de vakbonden en een aantal ontwerpers.

Vertegenwoordigers van het modecentrum in New York zeggen dat slechts 5 procent van de kleding die in de Verenigde Staten wordt verkocht, van Amerikaanse herkomst is. Maar omdat het meestal om luxekleding gaat, vertegenwoordigt de sector 24 procent van de nationale omzet.

10:24 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: new york, mode, textiel |  Facebook |

29-06-09

Amerikaanse steden stellen hoop op verkoop naamrechten

Het Brooklyn-metrostation in New York zal de volgende twintig jaar de naam dragen van vastgoedontwikkelaar Forest City Ratner. Daarover heeft het stadsbestuur van New York een contract afgesloten, dat de stad een bedrag van 4 miljoen dollar moet opleveren. New York is daarmee de zoveelste Amerikaanse stad die marketeers inschakelt om aan extra inkomsten te geraken. Volgens Jim Biegalsky, vice-president consulting bij het marketingbureau The Marketing Arm, stelt dat nog vele andere stadsbesturen door hun economische situatie zullen aangezet worden om extra financiële inkomsten te genereren uit hun eigendommen. Niet alleen overheden denken aan dergelijke financieringsmethodes. Het City College of San Francisco overweegt ook naamrechten te verkopen op een aantal leerstoelen om zijn begrotingstekort op te vangen.

"In Tampa bestaat al de Teco Line Streetcar, een openbaar vervoersproject dat door het energiebedrijf Tampa Electric wordt gesponsord," aldus het magazine Advertising Age. "In Cleveland sponsoren de Cleveland Clinic en Univeristy Hospitals de HealthLine-buslijn. In New York krijgt Brooklyn het metrostation Barclays Center, gesponsord door de vastgoedgroep Forest City Ratner. Het metrostation wordt genoemd naar het sportstadion Barclays Center dat in de buurt van het drukke metrostation zal worden opgetrokken. Het is de eerste keer dat de openbare vervoersmaatschappij Metropolitan Transit Authority (MTA) naamrechten verkoopt, maar het vormt volgens analisten een volgende stap in een groeiende relatie met zakelijke adverteerders."

In het midden van de jaren negentig realiseerde de Metropolitan Transit Authority ongeveer 30 miljoen dollar aan reclame-inkomsten, maar dat was vorig jaar al opgelopen tot 120 miljoen dollar. "Dat is te danken aan creatieve vormen van reclame, zoals advertenties op muren en vloeren," aldus Jeremy Soffin, perswoordvoerder van de vervoersmaatschappij. Ook in Las Vegas probeert het stadsbestuur gelijkaardige middelen te vinden om zijn begrotingstekorten, die tegen het midden van het volgende decennium wellicht zullen oplopen tot 260 miljoen dollar, op te vangen. Volgens Soffin moet op dit ogenblik eigenlijk niets worden uitgesloten. Volgens Jim Biegalsky kijkt de economische sector duidelijk naar mogelijkheden rond naamrechten, maar zal het wellicht nog lange tijd duren voor deze trend echt ingeburgerd zal raken.

15:50 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: new york, marketing, naamrechten |  Facebook |

10-05-09

Crisisvergadering op komst voor Ground Zero

De plannen voor Ground Zero in New York moeten opnieuw besproken worden. Dat heeft Michael Bloomberg, de burgemeester van New York gezegd. Er gaan steeds meer stemmen op om de bouwplannen van ontwikkelaar Larry Silverstein terug te schroeven. Door de economische crisis is er immers minder behoefte aan kantoorruimte dan bij het uitwerken van de plannen, enkele jaren geleden, was voorzien. De onenigheid over de realisaties dreigen echter voor uitstel te zorgen. Daardoor komt ook het tijdschema voor de opening van het project in het gedrang. Men wil immers dat het herdenkingsmonument kan geopend worden op 11 september 2011, op de tiende verjaardag van de aanslagen op het WTC-complex in New York.

In de plannen van Larry Silverstein zouden er op de WTC-site vijf nieuwe torengebouwen komen. Maar de ontwikkelaar en de Port Authority of New York and New Jersey, op de site een vervoercentrum wil uitbouwen zijn voor de tweede keer in zware discussies gewikkeld over de toekomst van het project. Silverstein heeft de rechten om drie van de vijf torens te bouwen. De rechten voor de resterende twee liggen bij de Port Authority. Silverstein wil dat de Port Authority de financiering van zijn drie torens helpt rond krijgen, maar heeft slechts voor één toren een toezegging gekregen. Die onenigheid dreigt de deadline voor het hele project, die al enkele keren werd verschoven, nog verder uit te stellen.

Gouverneur David Paterson van New York heeft nu opgeroepen om de bouwplannen soberder te houden. "We mogen niet de fout van het verleden maken om onrealistische verwachtingen te stellen die in de weg zouden staan van pragmatische oplossingen," aldus Paterson tegnover het persbureau Associated Press. Ook gouverneur Jon Corzine van New Jersey heeft al aangedrongen op een spoedige realisatie van tenminste een gedeelte van het project. Door de economische crisis krijgen de deelnemers aan het project het echter moeilijker om de financiering van hun plannen rond te krijgen. Silverstein zou nog beschikking hebben over een budget van 1 miljard dollar. Dat is niet voldoende om de drie torens te bouwen.

16:01 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: new york, architectuur, ground zero |  Facebook |

11-04-09

Verenigde Staten heeft eerste erkend duurzaam industriecomplex

In het industriepark Brooklyn Navy Yard in New York is het eerste erkende duurzame industriële gebouw van de Verenigde Staten geopend. De energievoorziening van het drie verdiepingen tellende complex wordt gedragen door een batterij windturbines en zonnepanelen die op het dak werden geïnstalleerd. Daarnaast werd het gebouw uitgerust met een reflecterende panelen, die de opwarming door de zon moeten tegengaan. Ook werd een systeem geplaatst om regenwater te recycleren voor het gebruik in de toiletten, wordt gebruik gemaakt van energie-efficiënte verlichting en natuurlijke ventilatie. De Brooklyn Navy Yard moet uitgroeien tot een centrum van duurzame industriële activiteit.

Er werd 25 miljoen dollar geïnvesteerd in de renovatie van het complex, dat ook speciale accommodatie heeft voor fietsen en andere milieuvriendelijke vervoermiddelen. De windturbines en de zonnepanelen vertegenwoordigen ongeveer 10 procent van het totale energieverbruik van het complex. "Het gebouw is het eerste dat door de Amerikaanse Green Building Council, een organisatie die de ecologische waarde van vastgoed onderzoekt, een certificaat krijgt als duurzaam industrieel complex," aldus de krant New York Post. Het gebouw wordt gehuurd door Surround Art, een bedrijf dat diensten verstrekt voor de kunstensector. Het bedrijf zal er ruimtes ter beschikking stellen van kunstenaars. Surround Art betaalt voor het complex bijna twee keer meer dan de gemiddelde huurprijs voor een gelijkaardig pand.

Het stadsbestuur van New York wil van Brooklyn Navy Yard een centrum maken van duurzame industrie. Het gaat daarbij onder meer over de renovatie van een gebouw voor het onderzoek en de productie van ecologische materialen. De Brooklyn Navy Yard was ooit een scheepswerf met een oppervlakte van 150 hectare, maar werd omgebouwd tot een industrieel park met veertig gebouwen en drie operationele droogdokken. Het stadsbestuur voorziet een investering van 250 miljoen dollar om de site nog verder uit te breiden. De geschiedenis van de Brooklyn Navy Yard gaat terug tot het begin van de negentiende eeuw. Er werden onder meer beroemde schepen zoals de Monitor tijdens de Amerikaanse burgerloorlog, de Maine tijdens de Spaans-Amerikaanse oorlog en de Missouri tijdens de tweede wereldoorlog.

Daarna bouwde de Brooklyn Navy Yard ook nog de vliegdekschepen Saratoga, Independence en Constellation. In het begin van de jaren zestig vielen de orders van het Amerikaanse leger echter weg. Ondanks grote druk van de publiek opinie, werd de scheepswerf in 1966 door de Amerikaanse Navy gesloten.

14:58 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: new york, verenigde staten, duurzaamheid |  Facebook |

10-03-09

New York stevent af op nieuwe budgettekorten

De stadskas van New York City zal dit jaar 7 procent minder inkomsten kunnen noteren. Dat zou volgend jaar kunnen leiden tot een budgettekort van 4,8 miljard dollar, zelfs wanneer het stadsbestuur de belastingen op vastgoed en hotelkamers verhoogt. Dat blijkt uit berekeningen van het Independent Budget Office. Het tekort zou 1,6 miljard dollar hoger liggen dan burgemeester Michael Bloomberg in januari had vooropgesteld bij de voorstelling van een voorlopig jaarbudget van 59 miljard dollar. De inkomsten van New York City zullen dit jaar met 2,6 miljard dollar dalen tot 34,7 miljard dollar. Volgend jaar zouden de inkomsten nog eens met 1,3 miljard dollar dalen. Opgemerkt wordt dat de situatie van de Amerikaanse en internationale economie nog is verergerd sinds de voorstelling van het jaarbudget door burgemeester Bloomberg.

"In het oorspronkelijk plan was rekening gehouden met een verlies van maximum 5 miljoen Amerikaanse banen," aldus het magazine Bloomberg. "Maar er wordt nu verwacht dat het verlies veel hoger zal liggen. Er mag dan ook een verdere daling van de belastingsinkomsten worden verwacht." De voorbije jaren kon de stadskas van New York profiteren van een stijgende vastgoedmarkt en recordwinsten in de financiële wereld van Wall Street. Er kon dan ook 14 miljard dollar weggezet worden voor toekomstige operaties. Door de slechte economische situatie wordt dit jaar voor New York een budgettekort van 4,8 miljard dollar vooropgesteld. Verwacht wordt dat er in New York tegen de eerste helft van volgend jaar 270.000 banen zullen verdwijnen tegenover de piekperiode van het eerste kwartaal van vorig jaar.

New York is verplicht een evenwichtige balans voor te leggen sinds de stad in de jaren zeventig dicht bij een faillissement stond. Het stadsbestuur heeft inmiddels als een belastingverlaging van 7 procent op immobiliën afgeschaft en heeft de belastingen op hotelkamers verhoogd om ongeveer 1 miljard dollar extra inkomsten te genereren. Burgemeester Bloomberg heeft besparingen en nieuwe inkomsten voor een totaal van 4 miljard dollar voorgesteld, onder meer met een nieuwe belasting op de verkoop van schoenen en kleding die minder kosten dan 150 dollar. Ook wordt gedacht aan een extra inkomstenbelasting voor inwoners die meer dan 250.000 dollar per jaar verdienen. Daar is Michael Bloomberg echter tegen, omdat die groep al bijna de helft van de New Yorkse inkomsten betalen. Verder wordt gepraat over minder dure pensioenregelingen.

11:29 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: new york, belasting, budget |  Facebook |