14-11-08

Bedrijven ontvluchten Manhattan

Bedrijven die in New York zijn gevestigd, beginnen steeds meer hun kantoren van Manhattan te verhuizen naar goedkopere buurten, zoals Brooklyn. Bedrijfsleiders vinden immers dat de huurprijzen in Manhattan de jongste jaren de pan uit zijn geswingd en eigenlijk niet meer te betalen zijn. Daardoor is de leegstand van kantoren in Brooklyn inmiddels teruggelopen tot 7,9 procent. Tijdens het eerste kwartaal van dit jaar was dat nog 9,4 procent. Dat heeft ook het karakter van het kantorenlandschap in Brooklyn grondig veranderd.

"Oorspronkelijk werden kantoren in Brooklyn vooral gebruikt voor ondersteunende activiteiten van grote financiële instellingen," vertelt Glenn Markman, executive director bij vastgoedspecialist Cushman & Wakefield tegen de Amerikaanse krant The New York Times. "Nu is het landschap er veel diverser geworden, met onder meer advocatenkantoren, media en reclamebedrijven." Een gemiddelde huurprijs voor een topkantoor in Brooklyn bedraagt dan ook slechts 30,52 dollar per vierkante voet, tegenover 92,59 dollar in Manhattan."

Het zijn trouwens niet alleen de huurpijzen die bedrijven aanzetten om zich buiten Manhattan te vestigen. "Het stadsbestuur biedt immers belangrijke belastingsvoordelen aan voor bedrijven die verhuizen naar andere NewYorkse wijken in plaats van uit te wijken naar regio's zoals New Jersey," stipt de krant aan. "Die belastingsvoordelen komen overeen met een verlaging van de huurprijs met 16 dollar per vierkante voet. In Brooklyn is er ook geen afzonderlijke kantorenbelasting, zoals in Manhattan wel het geval is."

Bovendien wordt erop gewezen dat Brooklyn steeds meer een residentiële buurt aan het worden is, wat de buurt voor bedrijven ook een aangename kantooromgeving maakt.

17:01 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: new york, kantoor, vastgoed, brooklyn, manhattan |  Facebook |