31-08-09

Qatar verhoogt belang in Londens financieel centrum

canaryWharfHet is investeringsfonds Qatar Holding zou plannen hebben om zijn belang in Songbird Estates, het toonaangevende vastgoedbedrijf van Canary Wharf in Londen, te verhogen tot bijna 30 procent. Daardoor wordt Qatar Holding de grootste aandeelhouder van Songbird Estates, dat meer dan de helft van de gebouwen van het financiële district van Canary Wharf controleert. Ook het Chinese staatsbedrijf China Investment investeert in Songbird Estates. De opbrengst van de kapitaalverhoging van 550 miljoen Britse pond zal door Songbird Estates worden gebruikt om een lening van in totaal 1,4 miljard Britse pond terug te betalen aan Citigroup. China Investment, dat nog geen aandeelhouder was van Songbird Estates, zou een belang van 20 procent nemen in de vastgoedgroep.

Songbird Estates bezit 60,8 procent van de Canary Wharf Group, die in Londen een gebied van meer dan 7 miljoen vierkante meter kantoren en retailoppervlakte beheert. "De transactie biedt ons de mogelijkheid om onze portfolio aan kwalitatief vastgoed wereldwijd te diversifiëren," aldus Ahmad Al-Sayed, chief executive van het staatsbedrijf Qatar Holdong. Canary Wharf wordt bestempeld als het belangrijkste financieel centrum van Groot-Brittannië en is wereldwijd één van de belangrijkste locaties van de zakelijke wereld. Naast Qatar Holding en China Investment nemen ook Morgan Stanley Real Estate Funds en Global Fund Investments aan de kapitaalverhoging van Songbird Estates deel.

Songbird Estates had de kapitaalverhoging nodig om te beletten dat het vastgoedbedrijf een bankconvenant zou breken, te wijten aan een terugval in de waarde van vastgoed. Op Canary Wharf werken meer dan 90.000 mensen. De site bestaat uit dertig gebouwen. Songbird Estates werd opgericht door de Amerikaanse bank Morgan Stanley en de Britse vastgoedgroep British Land. Volgens David Pritchard, voorzitter van Songbird Estates, is de toekomst van het vastgoedbedrijf door de kapitaalverhoging gegarandeerd. Ook George Iacobescu, chief executive van Canary Wharf Group, benadrukte dat de beheerder van het Londense zakelijk centrum door de injectie een bedrijf blijft met een sterke financiële basis.

18:25 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: londen, canary wharf, qatar holding |  Facebook |

28-03-09

Zakencentrum Canary Wharf in financiële problemen

Songbird Estates, eigenaar van het grootste gedeelte van het Londense zakencentrum Canary Wharf, vreest de volgende twaalf maanden een aantal van zijn financiële verplichtingen niet te zullen kunnen nakomen. Dat is het gevolg van een scherpe daling in de waarde van zijn eigendommen. Songbird Estates moet in mei volgend jaar immers een lening van 880 miljoen Britse ponden terugbetalen. De vastgoedgroep heeft aan de investeringsbank Rothschild gevraagd om de mogelijkheden voor een schuldherschikking te onderzoeken. Met de verschillende kredietverstrekkers en aandeelhouders wordt gesproken over mogelijke oplossingen voor de financiële problemen van de vastgoedgroep.

"De kredietwaardigheid van Songbird Estates is gevoelig teruggeschroefd," aldus het persbureau Reuters. "Daardoor worden de kredietvoorwaarden voor de vastgoedgroep veel strenger en indien aan die voorwaarden niet kan worden voldaan, kunnen de kredietverstrekkers een vervroegde terugbetaling eisen." De marktwaarde van de portefeuille van Songbird Estates zou met 26,5 procent zijn gedaald tot 4,9 miljard Britse pond, te wijten aan een grote terugval van de Britse commerciële vastgoedsector. Eén van de huurders van Canary Wharf was de Amerikaanse investeringsbank Lehman Brothers, maar die ging in september van vorig jaar failliet. De gebouwen zijn echter nog grotendeels verhuurd, onder meer aan Nomura, de Japanse groep die een gedeelte van Lehman Brothers heeft overgenomen.

Een aantal grote Britse vastgoedgroepen, zoals Land Securities, British Land en Hammerson hebben dit jaar bij investeerders al meer dan 2 miljard Britse pond moeten ophalen om hun schulden terug te betalen en hun financiële balansen in evenwicht te brengen. Songbird Estates is eigenaar van zestien van de dertig gebouwen op Canary Wharf en verhuurt er in totaal een oppervlakte van 734.000 vierkante meter kantooroppervlakte. De leegstand bedraagt 0,3 procent. De vastgoedgroep leed het voorbije jaar een nettoverlies van 1,06 miljard Britse ponden, tegenover een nettowinst van 100,4 miljoen Britse pond het jaar voordien. De waarde van Canary Wharf daalde tijdens die periode met 1,8 miljard Britse pond. Onder meer Bank of America overweegt zijn kantoren op Canary Wharf te sluiten.

11:25 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: londen, canary wharf |  Facebook |

03-07-07

Koopwoede op Canary Wharf

De Ierse financier Derek Quinlan en de vastgoedgroep Propinvest hebben het gebouw van het Europese hoofdkwartier van de Amerikaanse bankgigant Citigroup in het Londense Canary Wharf gekocht. Het is op enkele maanden de tweede grote overname in de Londense zakelijke wijk. In april verkocht HSBC zijn hoofdkwartier in Canary Wharf voor een bedrag van 1,1 miljard Britse ponden. Dat was de grootste vastgoedtransactie uit de Britse geschiedenis.

Het Europees hoofdkwartier van Citigroup was eigendom van de vastgoedgroep RBS. Quinlan en Propinvest betaalden voor de overname een bedrag van 1 miljoen Britse ponden. Derek Quinlan is een gewezen belastingsinspecteur uit Dublin. Hij is vooral bekend van zijn overname van de Savoy Group in 2004. Hij heeft nu eigendommen in Ierland, Groot-Brittannië, Centraal-Europa en de Verenigde Staten.

Volgens de nieuwe eigenaars lag de huur van het Citigroup-complex veel lager dan de gemiddelde prijzen op Canary Wharf en London City. Verwacht wordt dat de huurprijzen gevoelig zullen opgedreven worden. Canary Wharf werd aangelegd in een vroeger havengebied en beslaat een oppervlakte van ongeveer vijftig hectaren. De eerste huurder nam er zestien jaar geleden zijn intrek. Er werken nu ongeveer 80.000 mensen.

16:19 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: citibank, londen, canary wharf |  Facebook |