04-03-14

Woningeigenaar heeft positieve impact op waarde buurt

Woningen die door hun eigenaars ook daadwerkelijk worden betrokken in plaats van verhuurd, bieden aan de buurt een belangrijke economische meerwaarde. Dat is de conclusie van een onderzoek van economische wetenschappers aan de Pennsylvania State University en de University of Nevada. Opgemerkt wordt dat de overstap van huurder naar eigenaar de waarde van de woning voor de buurt met een bedrag van ongeveer 1.327 dollar per jaar doet toenemen. De Amerikaanse onderzoekers merken dan ook op dat de overheid een beleid zou moeten overwegen dat het eigendom van woningen stimuleert. Daarbij wordt aangevoerd dat het eigendom de waarde van de hele omgeving optrekt.

“In het verleden werd de waarde van het woningeigendom vooral berekend op basis van het gedragspatroon van eigenaars in vergelijking met huurders en de daaruit voortvloeiende waardecreatie voor de buurt,” merken de onderzoekers Edward Coulson en Herman Li op. “Daarbij wordt meestal aangegeven dat de woningen door eigenaars beter worden verzorgd en onderhouden dan door huurders. Ook wordt opgemerkt dat kinderen van eigenaars doorgaans hogere opleidingen genieten en over betere cognitieve mogelijkheden beschikken. Eigenaars tonen zich ook meer betrokken bij de lokale gemeenschappen. Die elementen leveren een economische meerwaarde op voor de omgeving.”

“Het onderzoek heeft echter aangetoond dat bij de verandering van huur in eigendom de waarde van de woning eveneens wordt opgedreven,” voeren Coulson en Li aan. “Die meerwaarde zou een motivatie moeten vormen om een ondersteunend beleid van de overheid voor woningbezit te stimuleren. Door de recente economische crisis wordt de wenselijkheid van dergelijk ondersteunend beleid vaak in vraag gesteld, maar het onderzoek maakt duidelijk dat onder meer fiscale gunstmaatregelen voor woningbezit wel degelijk een meerwaarde opleveren voor de economie. Eigendom leidt niet alleen tot persoonlijke voordelen, maar heeft ook een positieve impact op de buurt en de bredere gemeenschap.”

Lees Verder

12:20 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: immobiliën |  Facebook |

25-05-13

Meer informatie over energiekosten vastgoed nodig

Energiekosten van het vastgoed moeten worden vermeld in alle immobiliën-transacties. Op die manier krijgt het publiek een inzicht in de energie-verbruik van het vastgoed, zoals de meeste bestuurders ook een inzicht hebben in de brandstof-consumptie van een wagen. Dat is de conclusie van een rapport van het Amerikaanse National Institute of Standards and Technology (NIST). Er wordt aan toegevoegd dat informatie noodzakelijk is om het streefdoel van klimaatneutrale woningen te realiseren.

Lees Verder

17:19 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: immobiliën, energie |  Facebook |

28-04-13

Riyadh heeft dertigduizend nieuwe woningen per jaar nodig

De Saudische hoofdstad Riyadh heeft elk jaar dertigduizend nieuwe woningen nodig om aan de toenemende vraag te kunnen beantwoorden. Dat is de conclusie van een rapport van een regionale ontwikkelingscommissie. De Saudische hoofdstad zou nog ongeveer 490 vierkante kilometer onontwikkeld residentieel beschikken. Met 30 procent van die portfolio zou volgens het rapport aan de huidige vraag naar residentiële projecten kunnen worden voldaan. Over vijftien jaar zal de bevolking van Riyadh tot 8,3 miljoen inwoners zijn uitgegroeid.

Lees Verder

16:59 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: immobiliën, riyadh |  Facebook |

20-08-12

Wetenschappers vinden geen verband tussen vastgoedcrisis en criminaliteit

De inbeslagname van woningen heeft in de Verenigde Staten niet geleid tot een stijging van de criminaliteit. Dat is de conclusie van een onderzoek van wetenschappers aan de Indiana University over meer dan honderdveertig stedelijke agglomeraties in de Verenigde Staten. Daarmee gaan de onderzoekers in tegen een aantal andere rapporten, die aanvoerden dat de inbeslagname van woningen in een aantal zwaar getroffen Amerikaanse steden had geleid tot grotere criminaliteit. De Amerikaanse woningcrisis wordt in verband gebracht met een brede waaier economische en sociale problemen, zoals een gedaalde waarde van immobiliën, druk op de consumentenbestedingen en een terugval in de overheidsdiensten. Volgens William Alex Pridemore, professor criminologie van de Indiana University, kunnen er echter geen bewijzen worden aangevoerd van een verband met een toenemende criminaliteit.

Lees Verder

12:40 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: immobiliën, criminaliteit |  Facebook |

12-05-12

Amerikaanse bevolking blijft vastgoed belangrijk vinden

Het bezit van een eigen woning blijft voor de Amerikaanse bevolking het belangrijkste streefdoel. Dat is de conclusie van een onderzoek van het bureau Lake Research Partners in opdracht van de Amerikaanse National Association of Home Builders. De onderzoekers merken op dat 78 procent van alle ondervraagden investeringen in vastgoed belangrijk vindt. Voor een groep van 43 procent zijn deze investeringen zelfs bijzonder belangrijk. Eén op drie noemt vastgoed de beste investeringsmogelijkheid die beschikbaar is.

"Hoewel de vastgoedprijzen door de financiële crisis in de Verenigde Staten een zware terugslag hebben gekregen, blijven vele Amerikanen ervan overtuigd dat immobiliën een goede investering zijn," merken de onderzoekers op. "De meeste respondenten voeren aan dat het bezit van een woning meer dan een verzameling stenen en een hypotheek is, maar het teken vormt van het gezin. De eigen woning vormt nog steeds een onderdeel van de Amerikaanse droom."

"De Amerikaanse regering geeft te weinig prioriteiten aan huisvesting," merkt Jim Tobin, lobbyist van de National Association of Home Builders, op. "De sector wil dan ook met zowel de republikeinen als president Barack Obama praten over stimulerende maatregelen om de vastgoedsector opnieuw te laten opbloeien." Barack Obama kondigde eerder dit jaar een aantal maatregelen aan die de huiseigenaars zou moeten toelaten om hun jaarlijkse afbetalingen te kunnen terugschroeven.

Lees Verder

13:34 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: immobiliën |  Facebook |

29-12-11

Russische vastgoedtransacties laten nieuw record optekenen

Dit jaar is er ongeveer 7,5 miljard dollar geïnvesteerd in de Russische vastgoedmarkt. Daarmee wordt een absoluut record gevestigd sinds het instorten van de Sovjet-Unie. Dat blijkt uit een rapport van consulent Cushman & Wakefield. De analisten merken op dat het weinig waarschijnlijk is dat volgend jaar opnieuw voor een transactie-record zal zorgen, maar er wordt aan toegevoegd dat de markt naar verwachting bijzonder actief zal blijven. Het vorige record werd drie jaar geleden opgetekend, toen een bedrag van 5,8 miljard dollar aan transacties werd opgetekend.

De grootste vastgoedtransactie van het voorbije jaar was het Ritz-Carlton Hotel in Moskou, dat voor een bedrag van 600 miljoen dollar door Capital Partners aan de groep Verny Capital uit Kazachstan werd verkocht. "De recordcijfers zijn in belangrijke mate te verklaren door het streven van vastgoed-fondsen om return te genereren voor hun investeerders," merkt de krant The Moscow Times op. "Bovendien werd er tijdens de financiële crisis van de jaren voordien relatief weinig vastgoed op de markt gebracht omdat er geen bevredigende prijs kon worden gevraagd."

Volgens Olesya Cherdantseva, analist bij Jones Lang LaSalle, moet er echter ook gekeken worden naar de nieuwe beschikbare financieringsmiddelen, een positief marktsentiment en de terugkeer van buitenlandse investeerders naar de Russische vastgoedmarkt. Twee jaar geleden werden op de Russische vastgoedmarkt amper voor 2,3 miljard dollar transacties opgetekend. Dat bedrag was vorig jaar al opgelopen tot 4 miljard dollar. Jones Lang LaSalle verwacht voor volgend jaar ongeveer 6 miljard dollar aan nieuwe vastgoedinvesteringen, naast de afwerking van een aantal lopende dossiers.

16:29 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: immobiliën, moskou |  Facebook |

07-11-11

Immobiliën Arabische emiraten nog vijf jaar in crisis

De vastgoedmarkt van Dubai maakt pas over vijf jaar kans op een prijsherstel. Dat is de conclusie van een rapport van het ratingbureau Moody's. Het emiraat zette zijn vastgoedsector negen jaar geleden open voor buitenlandse investeerders. Dat leidde tot grote prijsstijgingen. Tijdens de tweede helft van het voorbije decennium stegen de prijzen op anderhalf jaar tijd met bijna 80 procent. Het overaanbod aan nieuwbouwprojecten met vaak gigantische omvang creëerde echter een zeepbel, die bij het uitbreken van de financiële crisis uit elkaar barstte.

Talloze vastgoedprojecten in Dubai zijn opgeschort of geannuleerd, terwijl de vastgoedprijzen met bijna 60 procent zijn ingestort. "De volgende vijf jaar moet ook geen herstel worden verwacht," aldus Martin Kohlhase, analist bij Moody's, tegenover het persbureau Reuters. "De residentiële markt wordt geconfronteerd met een overaanbod, zodat er voorlopig geen nieuwe projecten moeten worden verwacht. Hetzelfde geldt ook voor de commerciële markt." Waarnemers verwachten dat de vastgoedmarkt van Dubai nog een daling met 10 procent zal kennen vooraleer er een stabilisatie zou intreden.

Volgens vastgoedconsulent Jones Lang LaSalle is de situatie in Abu Dhabi, de hoofdstad van de Verenigde Arabische Emiraten, even dramatisch. Daarbij wordt opgemerkt dat in Abu Dhabi op korte termijn 11.000 nieuwe woningen op de markt zullen komen. Verwacht wordt dat de vastgoedprijzen in Abu Dhabi nog eens met 14 procent zullen dalen. Dan zal ook daar een terugval met 60 procent worden opgetekend tegenover de piekperiode. De huurprijzen zouden dit jaar met 14 procent dalen en ook volgend jaar nog eens met 10 procent terugvallen.

09:37 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: dubai, abu dhabi, immobiliën |  Facebook |