09-10-10

Meest welvarende Manhattan ligt in staat Kansas

Manhattan heeft de economische crisis beter verwerkt dan de meeste andere Amerikaanse stedelijke gebieden. Het gemiddelde inkomen steeg in Manhattan het voorbije jaar met 4,8 procent tot 40.345 dollar. Dat blijkt uit cijfers van het Amerikaanse Bureau of Economic Analysis. Er wordt wel gewaarschuwd dat het Manhattan in kwestie niet in New York is gelegen, maar wel in de staat Kansas. Een belangrijke oorzaak van de stijgende welvaart in Manhattan is de aanwezigheid van de Amerikaanse legerbasis Fort Riley, waar meer dan 5.500 burgers tewerk gesteld zijn. Er wordt aan toegevoegd dat regio's met een belangrijke tewerkstelling bij de overheid of het leger van een inkomensgroei konden genieten, terwijl rijkere steden met dalingen werden geconfronteerd.

17:12 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: fort riley, kansas, manhattan |  Facebook |

14-11-08

Bedrijven ontvluchten Manhattan

Bedrijven die in New York zijn gevestigd, beginnen steeds meer hun kantoren van Manhattan te verhuizen naar goedkopere buurten, zoals Brooklyn. Bedrijfsleiders vinden immers dat de huurprijzen in Manhattan de jongste jaren de pan uit zijn geswingd en eigenlijk niet meer te betalen zijn. Daardoor is de leegstand van kantoren in Brooklyn inmiddels teruggelopen tot 7,9 procent. Tijdens het eerste kwartaal van dit jaar was dat nog 9,4 procent. Dat heeft ook het karakter van het kantorenlandschap in Brooklyn grondig veranderd.

"Oorspronkelijk werden kantoren in Brooklyn vooral gebruikt voor ondersteunende activiteiten van grote financiële instellingen," vertelt Glenn Markman, executive director bij vastgoedspecialist Cushman & Wakefield tegen de Amerikaanse krant The New York Times. "Nu is het landschap er veel diverser geworden, met onder meer advocatenkantoren, media en reclamebedrijven." Een gemiddelde huurprijs voor een topkantoor in Brooklyn bedraagt dan ook slechts 30,52 dollar per vierkante voet, tegenover 92,59 dollar in Manhattan."

Het zijn trouwens niet alleen de huurpijzen die bedrijven aanzetten om zich buiten Manhattan te vestigen. "Het stadsbestuur biedt immers belangrijke belastingsvoordelen aan voor bedrijven die verhuizen naar andere NewYorkse wijken in plaats van uit te wijken naar regio's zoals New Jersey," stipt de krant aan. "Die belastingsvoordelen komen overeen met een verlaging van de huurprijs met 16 dollar per vierkante voet. In Brooklyn is er ook geen afzonderlijke kantorenbelasting, zoals in Manhattan wel het geval is."

Bovendien wordt erop gewezen dat Brooklyn steeds meer een residentiële buurt aan het worden is, wat de buurt voor bedrijven ook een aangename kantooromgeving maakt.

17:01 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: new york, kantoor, vastgoed, brooklyn, manhattan |  Facebook |

03-04-08

Vastgoedprijzen Manhattan op recordhoogte

ManhattanMidden in de Amerikaanse hypotheekcrisis, zijn de woningprijzen in Manhatten tot een absolute recordhoogte gestegen. Dat blijkt uit cijfers van vastgoedspecialist Miller Samuel. Tijdens de eerste drie maanden van dit jaar bedroeg de gemiddelde prijs voor een appartement in Manhatten 1,7 miljoen dollar. Dat is 33,5 procent meer dan tijdens dezelfde periode vorig jaar. Het is echter vooral het duurste marktsegment dat kopers aantrekt.

De hoge gemiddelde prijs is het gevolg van de verkoop van een ongewoon groot aantal bijzonder dure appartementen, waardoor het gemiddelde naar boven werd getrokken. In het eerste kwartaal van dit jaar werden in Manhattan tijdens het eerste kwartaal van dit jaar 71 appartementen verkocht voor meer dan 10 miljoen. "Tijdens het hele vorige jaar haalden amper 17 appartementen een dergelijke verkoopprijs," aldus The New York Times.

Het zijn echter vooral rijke zakenlui uit Wall Street en buitenlanders die in de markt zijn gebleven en voor een aantal gebouwen een recordbedrag hebben neergeteld. Een luxe-residentie met vier of meer slaapkamers kost nu 12,9 miljoen dollar. Dat is 86 procent meer dan tijdens dezelfde periode het jaar voordien. De hoge vastgoedprijzen reflecteren dan ook de populariteit van luxewoningen in Manhattan.

De prijzen van de andere marktsegmenten liggen merkelijk lager. De mediaan voor de prijs van een appartement bedraagt in Manhatten op dit ogenblik 917.000 dollar. Eén jaar geleden was dat 840.000 dollar. Bij studio's steeg de mediaan met 22 procent tot 490.000 dollar en bij appartementen met één slaapkamer met 12 procent tot 669.000 dollar. Maar de vraag naar vastgoed in die marktsegmenten is aan het dalen.

Daardoor stijgt het aantal beschikbare panden, wat de prijzen naar beneden drukt. Het aantal afgesloten contracten is volgens vastgoedbedrijven het voorbije kwartaal gevoelig gedaald. "Onder meer een aantal kaderleden van Bear Stearns zouden hun appartementen te koop hebben gezet," aldus nog de krant. "Ook Manhattan lijkt de pijn van Wall Street te voelen." Maar analisten denken dat de problemen in Manhattan niet zo zwaar zullen worden als in de rest van de Verenigde Staten.

Meer over vastgoed en wonen

13:30 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: manhattan, vastgoed |  Facebook |