08-05-10

Leegloop dreigt voor financieel district Mumbai

De Amerikaanse bank JPMorgan Chase en zijn Zwitserse sectorgenoot UBS hebben het financiële district van Nariman Point in Mumbai verlaten. De bedrijven stellen dat ze in Nariman Point het dubbele moeten betalen van de huurgelden die op de topmarkt van Manhattan in New York moeten worden betaald, terwijl de vastgoedinfrastructuur van het financiële district van Mumbai vier decennia oud is en zware tekenen van verval vertoont. Beide financiële instellingen zochten een nieuwe vestigingen in andere wijken van Mumbai. Ook andere internationale financiële groepen trekken weg uit Nariman Point. Onder meer het investeringsfonds Kohlberg Kravis Roberts zocht al een andere locatie in Mumbai op. De Indiase kredietverstrekker Axis Bank en makelaar Motilal Oswal Financial Services verhuizen volgend jaar.

"Nariman Point werd zeventig jaar geleden op de Arabische Zee gewonnen, maar wordt geconfronteerd met een zware verkeersoverlast, terwijl de infrastructuur zwaar is verouderd," aldus de financiële nieuwsdienst Bloomberg. "Bovendien werd bijna vijftig jaar geleden beslist dat op Nariman Point geen hoogbouw mocht worden voorzien. De problemen en de fragmentatie zouden Mumbai, dat de vierde duurste kantoreninfrastructuur van de wereld heeft, kunnen beletten om een financieel centrum te creëren dat zou kunnen wedijveren met Shanghai of Dubai." Volgens Sunil Saberwal, chief executive van het project Bombay First, duurt het zeker vijftien tot twintig jaar vooraleer Mumbai een dergelijke concurrentie zou kunnen aangaan. Bombay First moet de heropleving van Mumbai ondersteunen.

Saberwal zegt dat Mumbai dringend zijn transport en vastgoed moet verbeteren en de waterhuishouding moet moderniseren. Bovendien moet ook de kostprijs voor de gebruikers worden teruggeschroefd. Bovendien heeft Nariman Point onvoldoende capaciteit om de grote datacenters van de westerse bedrijven de laten functioneren en koelen. Indien de stad over twintig jaar die objectieven niet heeft bereikt, zal de stad het volgens Saberwal onherroepelijk moeten afleggen tegen Dubai. Westerse bedrijven zoeken immers een vestiging in die tijdzone. Mumbai, dat ongeveer één derde van de totale belastingsinkomsten van India genereert, staat bij de grootste financiële centra van de wereld op dit ogenblik pas op de negenenveertigste plaats. Dubai staat op een drieëntwintigste plaats, terwijl Shanghai de vijfendertigste positie inneemt.

10:40 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: bank, mumbai |  Facebook |

09-01-07

Mumbai even duur Londen

De economische groei van India weerspiegelt zich ook in exploderende vastgoedprijzen. In Mumbai zijn er nu al stadswijken die de prijzen van Londen of New York benaderen of evenaren. Die hoge immobilienprijzen kunnen volgens sommige analysten echter een negatieve invloed hebben op de verdere groei van de Indische economie.

"De koopkracht van de groeiende middenklasse neemt toe en hypotheken zijn makkelijk te krijgen," verklaart de Nederlandse krant Trouw de snel stijgende vastgoedprijzen in India. "Daardoor blijft het aanbod achter op de enorme vraag. De prijsstijgingen worden echter ook gedeeltelijk door lokale ontwikkelingen in de hand gewerkt."

Zo wordt de bouw in veel Indische steden vertraagd door de bestaande wetten. "In New Delhi sluiten autoriteiten illegaal gebouwde panden," aldus nog Trouw. "In Mumbai bepaalt een oude huurbeschermingswet dat huurders in zestig procent van de woningen in het centrum tegen grondtarieven kunnen wonen. De afschaffing van die zesit jaar oude wet ligt echter politiek bijzonder moeilijk."

In Mumbai kost een matig onderhouden flat met twee slaapkamers op dit ogenblik al minstens 1.900 euro per maand. In het financiële district Nariman Point van Mumbai stegen de huren het voorbije kwartaal zelfs met 31 procent. De stijgende onroerendgoedprijzen kunnen volgens analysten echter een negatieve invloed hebben op de verdere economische groei, die nu nog boven negen procent ligt.

13:20 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: mumbai, india, immobilien |  Facebook |