12-09-16

Midden-Oosten investeert recordbedrag in wereldwijd vastgoed

Investeerders uit het Midden-Oosten hebben tijdens de eerste helft van dit jaar wereldwijd voor 10 miljard dollar commercieel vastgoed aangekocht. Daarmee is een nieuw record gerealiseerd. Bovendien kennen de bestemmingen van de investeringen een steeds grotere diversiteit. Dat blijkt uit een rapport van vastgoedconsulent CBRE Group. Er wordt aan toegevoegd dat investeerders uit het Midden-Oosten zich actief blijven opstellen, ondanks de dalende rendementen die tijdens de eerste jaarhelft werden geregistreerd. New York kende de grootste belangstelling. Over de voorbije acht jaar blijft Londen met een totaalbedrag van 28,5 miljard dollar echter met grote voorsprong de belangrijkste bestemming.

“De investeringen van partijen uit het Midden-Oosten hebben sinds het dieptepunt van de markt zeven jaar geleden een snellere groei gekend dan de wereldwijde markt,” merkt de vastgoedconsulent op. “De investeringen werden grotendeels gedragen door overheidsfondsen, vooral uit Qatar en de Verenigde Arabische Emiraten. Er kan ook verwacht worden dat de kapitaalinjecties vanuit het Midden-Oosten op een hoog niveau blijven, aangezien de overheidsfondsen hun portefeuilles verder uitbreiden en een groter aandeel van de beschikbare middelen aan vastgoed wensen te besteden.” Investeringen door externe partijen in vastgoedprojecten in het Midden-Oosten zelf blijven daarentegen beperkt.

De voorbije achttien maanden was New York met een totaalpakket van 6,5 miljard dollar de belangrijkste bestemming voor investeerders uit het Midden-Oosten. Voordien was Londen, dat nu met een bedrag van 4,7 miljard dollar op de tweede plaats volgt, de favoriete bestemming. Op de derde plaats staat Singapore (2,5 miljard dollar), gevolgd door Hongkong (2,4 miljard dollar), Parijs (2,2 miljard dollar) en Milaan (1,3 miljard dollar). In het algemeen kan volgens het rapport een grotere interesse worden opgetekend in de Verenigde Staten en Azië, twee bestemmingen die tot nu toe in de portefeuilles van de investeerders ondervertegenwoordigd bleven. Verwacht wordt dat die trend zich nog verder zal doorzetten.

Lees Verder

15:32 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: vastgoed |  Facebook |

31-01-14

Vastgoedsector heeft cruciale impact op arbeidsmarkt

De vastgoedsector kan een belangrijke impact hebben op de arbeidsmarkt. Dat is de conclusie van een rapport van de Britse consumentengroep PricedOut. Opgemerkt dat het Britse woningtekort bijdraagt aan de jeugdwerkloosheid omdat de jongere bevolkingsgroep zich niet kan vestigen in regio’s waar voldoende of interessante banen beschikbaar zijn. Een verhuis naar een stad met meer vacatures zou Britse jongeren volgens het rapport door de hogere huurprijzen uiteindelijk een verlies van ruim 1.000 euro per jaar opleveren. Er wordt opgemerkt dat in de regio’s met de meeste vacatures ook het grootste gedeelte van het loon aan huur dient te worden afgestaan.

“In de negen Britse steden met de beste vacature-markten genieten werknemers weliswaar een hoger loon, maar dienen ze ook 36 procent van hun salaris voor de huur van een woning te reserveren,” merken de onderzoekers op. “Daarentegen moet in de negen steden met de slechtste vacature-markt slechts 24 procent van het salaris aan huur worden besteed.” Frances O’Grady, secretaris-generaal van het Britse Tradu Unions Congres (TUC), merkt op dat het beleid de nodige maatregelen moet voorzien zodat jongeren de kans zouden hebben om zich te vestigen in regio’s waar ook voldoende banen beschikbaar zijn. De woningmarkt kan volgens O’Grady jongeren belemmeren om een professionele carrière te starten.

“Het beleid dient voor betaalbare huisvesting zorgen,” stipt O’Grady aan. “Alleen op die manier kan worden vermeden dat jongeren geketend blijven aan regio’s met een beperkte kans op werkgelegenheid.” De onderzoekers stelden vast dat in Londen de huur het zwaarste weegt op het salaris. Opgemerkt wordt dat een vacature in de Britse hoofdstad gemiddeld 1,44 kandidaten heeft. Deze potentiële werknemers moeten er wel rekening mee houden dat ze gemiddeld de helft van hun salaris aan huur zullen dienen te betalen. Het Londense loon ligt weliswaar gemiddeld 3.804 pond hoger dan het nationale gemiddelde, maar door de hoge huren komen de inwoners van de Britse hoofdstad uiteindelijk 4.027 pond slechter uit dan de rest van de bevolking.

Lees Verder

10:09 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: vastgoed, arbeidsmarkt |  Facebook |

17-09-13

Mobiele platformen cruciaal voor de vastgoedsector

Mobiele platformen zijn voor de vastgoedsector een noodzakelijk werkinstrument geworden. Dat is de conclusie van een onderzoek van het marketingbedrijf The Search Agency. Vooral mobiele zoekopdrachten blijken volgens de onderzoekers in de sector bijzonder populair te zijn geworden. The Search Agency zegt dat de groeiende populariteit van smartphone en tablet in de vastgoedsector geen verrassing vormen, maar geeft wel aan verbaasd te zijn over de snelheid waarop de mobiele platformen de markt hebben overgenomen. Er wordt aan toegevoegd dat de sector dringend budgetten naar de mobiele sector moet overhevelen om het contact met het geïnteresseerde publiek te behouden.

De onderzoekers stelden vast dat het aantal clicks op desktops nagenoeg stabiel is gebleven tegenover vorig jaar, terwijl bij de tablets en smartphones een groei met respectievelijk 155 procent en 109 procent werd opgetekend. Het aantal impressies viel bij desktops echter met 23 procent terug, maar bij tablets en smartphones werd een groei met respectievelijk 262 procent en 44 procent geregistreerd. Uit het rapport blijkt verder dat tijdens de week nog 50 procent van alle impressies op een desktop werden opgetekend, maar tijdens het weekend werd bij de mobiele platformen een aandeel van 59 procent geregistreerd, verdeeld over 40 procent voor smartphones en 19 procent voor tablets.

Er wordt ook opgemerkt dat consumenten hun speurtocht naar een nieuwe woning vooral tijdens de werkuren organiseren. Vastgesteld werd dat 70 procent van het totale aantal clicks gesitueerd is tussen zes uur in de ochtend en zes uur in de namiddag. De piekperiode situeert zich met een aandeel van 38 procent tussen de middag en zes uur in de namiddag. Anderzijds blijkt dat tussen middernacht en zes uur in de ochtend 70 procent van de impressies en 45 procent van de clicks worden geregistreerd op smartphones. Tegelijkertijd moet volgens The Search Agency worden vastgesteld dat deze verhoudingen zich nog altijd niet weerspiegelen in de budgetten van marketeers en adverteerders. (MH)

Lees Verder

16:35 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: mobiel, vastgoed |  Facebook |

25-05-13

Energieprestaties hebben impact op vastgoedinvesteringen

De Europese regels rond de energieprestaties van vastgoed beginnen een impact te hebben op de investeringsbeslissingen van pensioenfondsen en andere financiële groepen. Dat heeft Tatiana Bosteels, hoofd duurzame investeringen bij Hermes Funds Managers, gezegd. Hoewel de renovaties in Europa relatief bescheiden blijven, blijkt er volgens haar toch een duidelijke toename te zijn van investeringen in energie-efficiënt vastgoed. Investeerders beseffen volgens Bosteels dat duurzame beleidsmaatregelen op lange termijn impact zullen hebben op hun investeringen.

Lees Verder

17:25 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: vastgoed, energie |  Facebook |

16-05-13

Hogere vastgoedprijzen leiden niet noodzakelijk tot stijgende consumptie

De toenemende waarde van vastgoed zet de eigenaar niet aan om zijn consumptie op te drijven. Dat is de conclusie van de onderzoek van wetenschappers aan de University of Copenhagen en de University of Oxford. De resultaten van de studie spreekt eerdere theorieën tegen van economen die aangeven dat een stijging van de vastgoedprijzen automatisch zal gevolgd worden door een toenemende consumptie. Vastgoed en consumptie vertonen volgens de onderzoekers immers niet altijd een rechtstreeks verband.

"Economen zouden zich niet volledig mogen focussen op de huizenmarkt," merkt onderzoeksleider Sören Leth-Petersen, professor economie aan de University of Copenhagen. "Verwacht wordt dat de huizenmarkt en de consumptie als een tandem bewegen, maar dat is niet noodzakelijk het geval. In de praktijk blijken de meeste huiseigenaars door de toenemende waarde van hun vastgoed immers niet echt rijker te voelen. Het rijkdom-effect dat door vele economen naar voor wordt geschoven, heeft in praktijk dan ook weinig impact op de bestedingen."

"Een woning heeft niet louter een financiële waarde," merkt Leth-Petersen op. "Een woning is in eerste instantie een plaats om te leven. Dat is een reden waarop de theorie van het rijkdom-effect niet opgaat. De relatie tussen vastgoed en consumptie heeft andere motieven. Vooral de vooruitzichten op hogere inkomsten zal huiseigenaars aanzetten om hun consumptie op te drijven. Hogere inkomsten stimuleren bovendien investeringen in duurder vastgoed, wat leidt tot een stijging van de prijzen op de vastgoedmarkt."

Lees Verder

16:02 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: vastgoed, consumptie |  Facebook |

28-04-13

Vastgoedsector Moskou getuige van herstel uit economische crisis

De investeringen in de economie van de Russische hoofdstad evenaren opnieuw het niveau dat voor het uitbreken van de economische crisis werd opgetekend. Dat heeft Sergei Sobyanin, burgemeester van Moskou, gezegd tijdens een colloquium van het persbureau RIA Novosti over de ontwikkeling van de Russische hoofdstad. Onder meer de vastgoedsector geeft volgens de burgemeester duidelijk blijk van een herstel. Sobyanin gaf wel toe dat verkeersproblemen en het ongunstige investeringsklimaat belangrijke uitdagingen blijven voor de stad.

Lees Verder

16:50 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: moskou, vastgoed, economie |  Facebook |

25-04-13

Recessie doet interesse bouwsector in renovaties toenemen

De aanslepende economische recessie stimuleert energiebesparende investeringen in gebouwen. Dat is de conclusie van een enquête van het Buildings Performance Institute Europe (BPIE) bij bouwbedrijven en vastgoedmakelaars. Omdat investeringen in nieuwbouw minder veilig lijken, blijkt een grotere nadruk gelegd te worden op renovaties die de energiekosten terugschroeven, de waarde van het vastgoed verhogen en ontwaarding tegengaan. De onderzoekers merken dat de oudste en meest inefficiënte gebouwen eerst voor renovaties in aanmerking zouden moeten komen.

"Fundemantele renovaties zullen cruciaal worden om een duurzame waarde te creëren," voert Oliver Rapf, directeur van het Buildings Performance Institute Europe, aan. "De financiële crisis blijkt de vastgoedsector te stimuleren om te investeren in de herwaardering van gebouwen. Men beseft dat er moet worden geïnvesteerd in energie-efficiëntie indien men de waarde van gebouwen wil bewaren of verhogen. Anderzijds blijkt dat het uitstellen van investeringen in fundamentele renovaties leidt tot een devaluatie van het eigendom."

De onderzoekers stelden vast dat slechts de helft van de Europese bedrijven het energieverbruik van zijn vastgoed onderzoekt, al ligt dat cijfer nog altijd hoger dan in de Verenigde Staten (30 procent), India (28 procent) of India (15 procent). Renovaties vertegenwoordigen slechts 1 procent van het totale Europese vastgoed. Om de Europese normen voor energiebesparingen tegen het einde van het decennium te realiseren, moet dat cijfer volgens de onderzoekers worden verdubbeld.

Oliver Rapf merkt nog op dat er een grotere bereid wordt opgetekend om te investeren in vastgoed dan in andere vormen van beleggingen. "Investeringen in vastgoed bieden de consument een concrete waarde, terwijl ook de besparingen aan de hand van energierekeningen kunnen worden gemerkt," voert hij aan.

Lees Verder

14:46 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: vastgoed, renovatie |  Facebook |

26-08-12

Multicultuur heeft positieve impact op vastgoedprijs en criminaliteit

In tegenstelling tot een aantal percepties heeft de grote toestroom van Aziatische en Latino immigranten in het zuiden van Californië de voorbije zestig jaar geleid tot sterkere en veiliger multiculturele gemeenschappen. Dat is de conclusie van een onderzoek van wetenschappers aan de University of California naar multiculturele gemeenschappen in Los Angeles, Orange, Riverside, San Bernardino en Ventura. De onderzoekers stellen dat een hoog niveau van etnische vermenging kunnen worden geassocieerd met een hogere vastgoedwaarde, een lagere werkloosheid en een gedaalde criminaliteit. Onderzoeksleider John Hipp, professor criminologie aan de University of California, merkt op dat de vastgoedprijzen in de betrokken multiculturele gebieden tijdens de jaren tachtig en negentig nog een terugval hadden gekend. Hipp heeft het over een aantal verrassende resultaten die nog verder moeten worden onderzocht.

Lees Verder

21-07-12

Bulldozers rekenen af met Ierse vastgoedcrisis

De Ierse regering gaat 1.850 onafgewerkte woningprojecten afbreken. Dat heeft de Ierse minister van huisvesting Jan O'Sullivan bekend gemaakt. Ierland was sinds het midden van de jaren negentig het toneel van een grote bouwgolf, waarbij op tien jaar tijd ongeveer 553.000 nieuwe woongelegenheden werden opgetrokken voor een totale bevolking van ongeveer 4,5 miljoen mensen. De Ierse bouwsector groeide daarmee dubbel zo snel als het Europese gemiddelde. Aan die bouwgolf kwam met de kredietcrisis van vier jaar geleden echter een abrupt einde. Op dit ogenblik zijn nog altijd 294.000 huizen en appartementen onbewoond. Bovendien zijn de Ierse woningprijzen gehalveerd. In de hoofdstad lopen die dalingen zelfs op tot 64 procent tegenover het piekniveau van vijf jaar geleden. Ierland beleefde daarmee de zwaarste vastgoedcrash van West-Europa. De Ierse regering heeft ongeveer 8 miljoen euro uitgetrokken voor de voorlopige beveiliging van onafgewerkte bouwwerven.

Lees Verder

14:01 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: ierland, vastgoed, kredietcrisis |  Facebook |

17-12-11

Saudi-Arabië wordt groeimarkt voor vastgoedsector

Saudi-Arabië wordt volgend jaar één van de best presterende vastgoedmarkten van de wereld. Dat heeft projectontwikkelaar Damac Properties uit Dubai aangekondigd. Daarbij wordt gewezen naar de Europese schuldencrisis, die volgens de ontwikkelaar de vastgoedprijzen in de hele eurozone onder druk zullen houden, terwijl de Amerikaanse vastgoedmarkt nog altijd geen tekenen van herstel vertoont en de prijzen in Hongkong en China blijven dalen, waardoor het Midden-Oosten één van de belangrijkste groeiregio's van de sector zal worden.

"Vooral Saudi-Arabië kan mogelijk volgend jaar tot de tien beste vastgoedmarkten van de wereld behoren," merkt Ziad El Chaar, managing director van Damac, op tegenover Arabian Business. "De Saudische economie zal dit jaar nog altijd een groei kennen van 6,4 procent, terwijl de winsten van de Saudische bedrijven tijdens de eerste negen maand van dit jaar nagenoeg 25 procent stegen. Er heerst heel wat optimisme over de economische vooruitzichten van Saudi-Arabië. Dat zal de vraag naar kwaliteitsvastgoed in het koninkrijk stimuleren."

"Investeerders kijken vooral naar de BRIC-landen opkomende markten, maar zien daarbij een economische grootmacht in het Midden-Oosten," voert Ziad El Chaar nog aan. Hij wijst ook op de belofte van Koning Abdullah om 30 procent van het jaarlijkse bruto binnenlandse product te investeren in openbare projecten om de werkloosheid en het woningtekort in Saudi-Arabië aan te pakken. Dat heeft volgens El Chaar al gezorgd voor het stimuleren van de woningbouw en constructie. Damac bouwt op dit ogenblik de Al Jawharah Tower op de Jeddah Corniche.

14:13 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: vastgoed, saudi-arabië |  Facebook |

25-10-11

Bewoners Palm Jumeirah moeten betalen voor strand

De bewoners van de luxueuze appartementen op Palm Jumeirah in Dubai zullen extra moeten betalen voor een toegang tot de stranden van de kunstmatige eilandengroep. De maatregel moet vastgoedontwikkelaar Nakheel helpen om zijn financiële positie te verbeteren. Om de nodige inkomsten te genereren besliste de ontwikkelaar om diensten zoals zwembaden, gymzalen en private stranden uit te besteden aan externe partijen. Aan de bewoners wordt een prijs van 1.360 dollar per jaar aangerekend voor de diensten.

"De bewoners van de kustappartementen op de kunstmatige eilandengroep Palm Jumeirah dreigen jaarlijks 5.000 dirham te zullen moeten betalen om toegang te kunnen krijgen tot een aantal diensten die het complex te bieden heeft," aldus het magazine Arabian Business. "Ontwikkelaar Nakheel wil die diensten privatiseren om de nodige inkomsten te verwerven om zijn financiële problemen te kunnen aanpakken. Onder meer de toegang tot het strand zou betalend worden gemaakt. Bezoekers zouden 12.000 dirham moeten betalen."

In ruil zou Nakheel echter wel de aangerekende onderhoudskosten voor de betrokken diensten schrappen. Bewoners hebben echter al zwaar geprotesteerd tegen de plannen van de vastgoedontwikkelaar. Er wordt daarbij opgemerkt dat de eigenaars destijds het vastgoed hebben gekocht in de veronderstelling dat daar ook de toegang tot de diensten was inbegrepen. Vele projectontwikkelaars in de regio worden getroffen door de instorting van de lokale vastgoedmarkt, wat ze gedeeltelijk proberen de compenseren door het optrekken van allerlei kosten.

17:18 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: dubai, palm jumeirah, vastgoed |  Facebook |

26-08-11

Groeiend risico inbeslagnames woningen in zwakste eurolanden

Een groot gedeelte van armere bevolkingsklasse van de eurozone loopt een belangrijk risico op de inbeslagname van zijn woning. Dat is de conclusie van een onderzoek van het Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), gespecialiseerd in immobiliën-vraagstukken. Daarbij wordt opgemerkt dat de landen die zich in het oog van de Europese economische storm bevinden - Ierland, Spanje, Portugal en Italië - de grootste risico's lopen op de inbeslagneming van woningen.

"Uit het onderzoek blijkt dat de vastgoedmarkt in de betrokken landen met een dubbel probleem wordt getroffen," aldus het webmagazine Euractiv. "In de eerste plaats worden die markten geconfronteerd met omvangrijke inbeslagnames, terwijl een groot gedeelte van de nieuwe woningen er niet in slaagt om een koper aan te trekken. Bovendien hebben ook de investeringsfondsen hun interesse in deze markten laten varen."

Er wordt wel opgemerkt dat de interesse van investeerders in de andere landen opnieuw aantrekt en inmiddels een vraag laat optekenen die hoger ligt dan het niveau van de inbeslagnames. Dat zou vooral het geval zijn in Duitsland, Polen en Rusland. "Dit betekent dat het vertrouwen in de toekomst van de vastgoedsector hoog blijft, ondanks de moeilijke economische omstandigheden," merkt Simon Rubinsohn, hoofdeconoom bij het Royal Institute of Chartered Surveyors, op.

15-08-11

Verkoop Olympic Village Londen afgerond

Het Londense Olympic Village is voor een bedrag van 557 miljoen pond verkocht aan een joint-venture van de immobiliëngroep Delancey en Qatari Diar, de vastgoeddivisie van het investeringsfonds van het emiraat Qatar. De joint-venture krijgt door de overeenkomst de beschikking over 1.439 entiteiten die na de Olympische Spelen zullen worden omgevormd tot woonpanden. Aanpalend aan het Olympic Village in Stratford in East-London krijgt de joint venture ook de mogelijkheid om op zes sites in totaal tweeduizend andere woningen te bouwen.

Ook Hutchison Whampoa was geïnteresseerd in het Olympic Village, maar uiteindelijk werd het complex toegewezen aan Delancey en Qatari Diar. De meeste panden zouden worden verhuurd in plaats van verkocht. Eerder al werd een ander gedeelte van het Olympic Village, met 1.349 woningen, verkocht aan Triathlon Homes voor een bedrag van 268 miljoen pond. Jamie Ritblat, chief executive van Delancey, benadrukte dat het complex een onderdeel vormt van de lange termijnactiviteiten van de immobiliëngroep.

Met de bouw van het Olympic Village was een investering gemoeid van 1,1 miljard pond. "De transactie zorgt ervoor dat de Britse belastingbetaler een belangrijke return krijgt uit de Olympische Spelen," voert Jeremy Hunt, Britse minister van cultuur en sport, aan. "Het toont bovendien aan dat de Olympische Spelen een belangrijke nalatenschap zullen opbouwen voor de Britse maatschappij." In het complex komt ook schoolgelegenheid voor 1.800 kinderen, samen met winkels, gezondheidszorg en parken.

15:48 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: london, olympic village, vastgoed |  Facebook |

12-06-11

Dubai schrapt meer dan tweehonderd vastgoedprojecten

In Dubai zijn op twee jaar tijd 217 vastgoedprojecten geschrapt. Dat blijkt uit cijfers van de Real Estate Regulatory Authority van het emiraat. Het voorbije jaar werden in totaal voor 119,5 miljard dirham vastgoedprojecten verkocht. Dat komt overeen met een bedrag van 22,4 miljard euro. Het jaar voordien hadden die transacties nog een waarde van 152,9 miljard dirham. Eerder was door Deutsche Bank al opgemerkt dat de residentiële vastgoedprijzen in Dubai nog niet altijd hebben geprofiteerd van de politieke onrust in andere regio's van het Midden-Oosten.

"Dubai kende de voorbije drie jaar de slechtst presterende vastgoedmarkt van het Midden-Oosten," aldus Arabian Business. "De vastgoedprijzen blijven er dalen. Tijdens de maand mei lagen de gemiddelde prijzen op de vastgoedmarkt van het emiraat 1,2 procent lager dan de maand voordien. De huurprijzen kenden een daling met 1 procent. De prijzen van appartementen vielen met 1,3 procent terug, terwijl villa's met 1 procent in waarde daalden."

"Er wordt weliswaar gezegd dat het vastgoed in Dubai op een hernieuwde interesse mag rekenen, maar er is in realiteit geen enkel zichtbaar teken van een verbetering op de markt," merken de analisten van Deutsche Bank op. Weliswaar is het ergste van de vastgoedcrisis wellicht achter de rug, maar toch geven de introductie van nieuwe projecten op de markt, de lauwe interesse bij potentiële kopers en de flauwe beweging in de sector aan dat de industrie verder zwakte zal blijven vertonen."

 

19:35 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: dubai, vastgoed |  Facebook |

27-04-11

Amerikaanse vastgoedsector is een kopersmarkt

Een meerderheid van de Amerikaanse bevolking dat de economische omstandigheden op dit ogenblik de aankoop van een woning zouden moeten stimuleren. Dat is de conclusie van een onderzoek van het bureau Gallup. De Amerikaanse vastgoedsector wordt volgens Gallup op dit ogenblik dan ook bestempeld als een kopersmarkt. De onderzoekers voegen er aan toe dat mannen duidelijk meer vertrouwen hebben in de vastgoedmarkt dan vrouwen. Steeds meer Amerikanen raken ervan overtuigd dat de vastgoedprijzen volgend jaar opnieuw zullen stijgen.

Uit het onderzoek van Gallup blijkt dat 69 procent van de Amerikanen aangeeft dat de markt op dit ogenblik gunstig ligt voor de aankoop van een woning. Uit eerdere onderzoeken van het bureau kan afgeleid worden dat de Amerikaanse consumenten ook tegen het midden van het voorbije decennium een voordelige markt meenden te ontwaren, toen de prijzen een stijgende curve vertoonden en financiering van vastgoed relatief toegankelijk was. Die situatie begon echter kort nadien te veranderen, waarbij vele consumenten beseften dat er een vastgoed-zeepbel werd gecreëerd.

Gallup stelt dat 74 procent van de mannen aangeeft dat de Amerikaanse vastgoedmarkt zich in een goede periode bevindt voor de aankoop van een woning. Bij de Amerikaanse vrouwen is daar echtere slechts 64 procent het mee eens. Ook wordt opgemerkt dat bij inkomens van minstens 75.000 dollar per jaar 86 procent overtuigd is van een goede markt, tegenover 73 procent in de inkomenscategorie tussen 30.000 dollar en 75.000 dollar en 50 procent in de categorie met een inkomen van minder dan 30.000 dollar.

15:28 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: vastgoed, verenigde staten |  Facebook |

14-04-11

Eigen woning belangrijkste financiële doelstelling Amerikanen

Het woningbezit blijft de belangrijkste financiële doelstelling van de Amerikaanse bevolking. Dat is de conclusie van een onderzoek van het Pew Research Center. Voor 80 procent van de Amerikanen geldt het bezit van een eigen woning een belangrijke financiële doelstelling op lange termijn. Een even grote groep noemde het belangrijk om tijdens zijn pensioen op een comfortabele manier te kunnen leven, gevolgd door de mogelijkheid om de studies van kinderen te kunnen financieren (73 procent).

De onderzoekers voegen er aan toe dat 53 procent van de respondenten het ook belangrijk vinden om hun kinderen een erfenis te kunnen nalaten. Er wordt echter aan toegevoegd dat 23 procent van de Amerikaanse eigenaars toegeeft dat ze niet meer voor dezelfde woning zouden kiezen indien ze een tweede kans zouden krijgen. Er wordt daarbij opgemerkt dat 43 procent de reden daarvoor in de woning zoekt, gevolgd door financiële factoren (31 procent) en de locatie (17 procent).

Bij de financiële problemen wordt door nagenoeg de helft aangevoerd dat hun woning aan waarde heeft verloren of geen meerwaarde heeft gecreëerd. Anderen wijzen naar de veranderde economische situatie of de eigen financiële situatie. Uit het onderzoek blijkt ook dat 86 procent van de respondenten verwacht dat het minstens drie jaar zal duren voor de vastgoedprijs het verlies van de financiële crisis zal hebben goedgemaakt. Volgens 42 procent zal dat minstens zes jaar duren en 10 procent maakt gewag van meer dan tien jaar.

18:06 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: vastgoed, verenigde staten |  Facebook |

12-04-11

Ook stedelijk machtscentrum verschuift naar oosten

New York blijft de belangrijkste stad van de wereld, gevolgd door Londen en Parijs. Dat is de conclusie van een rapport van het bureau Knight Frank, gespecialiseerd in luxevastgoed. Er wordt aan toegevoegd dat zeven van de tien belangrijkste steden van de wereld gesitueerd zijn in West-Europa, Noord-Amerika en Australië, maar er is volgens Knight Frank een duidelijke evolutie ingezet. Tegen het einde van het decennium zal er volgens het rapport duidelijk een verschuiving naar het oosten kunnen worden vastgesteld.

Knight Frank merkt op dat tegen het einde van het decennium slechts vier steden uit de top tien niet in Azië zullen worden gesitueerd. Daarbij wordt opgemerkt dat Parijs en San Francisco de grootste klappen zullen krijgen. Parijs zou van een derde plaats terugvallen tot een negende plaats, terwijl San Francisco van een zestiende naar een twintigste plaats zou zakken. New York en Londen zouden hun leidende posities echter wel kunnen behouden.

De grootste vooruitgang zou volgens Knight Frank worden gerealiseerd door Shanghai. De Chinese havenstad zou van een achttiende naar een derde plaats stijgen. Mumbai zou zelfs van een achtendertigste naar een zevende plaats klimmen. Sao Paolo zou van een vijfentwintigste naar een twaalfde plaats stijgen. Moskou zou van een éénentwintigste naar een tiende plaats klimmen. Het voorbije jaar werd het luxevastgoed in Shanghai en Mumbai volgens Knight Frank respectievelijk 21 procent en 20 procent duurder.

19:55 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: knight frank, vastgoed |  Facebook |

26-03-11

Duurzame verbouwer denkt eerst aan ramen en deuren

In de Verenigde Staten heeft 32 procent van de huiseigenaars met verbouwingsplannen duurzame projecten op het oog. Dat is de conclusie van een onderzoek van American Express. Daarbij wordt in de eerste instantie gedacht aan energie-efficiënte ramen en deuren (16 procent), gevolgd door isolatie (12 procent), dakbedekking (11 procent) en verwarming en ventilatie (10 procent). In totaal heeft 64 procent van de Amerikaanse huiseigenaars dit jaar renovatieplannen op het oog.

De onderzoekers merken op dat vorig jaar 62 procent van de Amerikaanse huiseigenaars renovatieplannen hadden. "De voorziene investeringen zijn echter met 45 procent gedaald tot 3.400 dollar," merken de onderzoekers op. De belangrijkste reden om een energiebesparende renovaties door te voeren, zijn financiële voordelen op lange termijn (31 procent). Er wordt aan toegevoegd dat 64 procent van de huiseigenaars tenminste een gedeelte van de werken zelf wil uitvoeren. Daarvan zegt 30 procent hulp te zullen vragen van familie en vrienden.

Slechts 20 procent zou een aannemer aantrekken om alle werken te verrichten, terwijl 11 procent daarvoor beroep wil doen op een familielid. Ook wordt opgemerkt dat 21 procent het werk wil opdelen en voor gespecialiseerde opdrachten een aannemer wil inschakelen. Slechts 13 procent wil het hele renovatieproject zelf uitvoeren. Bij de renovaties wordt vooral aandacht besteed aan indoor-projecten (55 procent), met onder meer schilderwerken en het herinrichten van kamers. De badkamer komt daarbij op de eerste plaats.

18:04 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: duurzaamheid, renovatie, vastgoed |  Facebook |

09-02-11

Steeds meer vragen over offshore-project The World

Er moet rekening mee gehouden worden dat er nog meer eilanden van het offshore-vastgoedproject The World van de Arabische ontwikkelaar Nakheel op de markt zullen worden gebracht. Eigenaars zullen mogelijk de verliezen bij een verkoop verkiezen boven de verdere operationele kosten. Dat zegt Matthew Green, analist bij de vastgoedgroep CB Richard Ellis Middle East. Het eilandenproject is zwaar getroffen door de vastgoedcrisis in het emiraat Dubai.

Inmiddels zijn al vijf eilanden van het offshore-vastgoedproject te koop aangeboden. Daarbij worden kortingen aangeboden tot 17 procent van de originele aankoopprijzen. "De kopers koesterden waarschijnlijk hoge verwachtingen," voert Green aan. "De projecten werden echter aangekocht tijdens een piekperiode en wellicht is bij een herberekening gebleken dat hun plannen niet langer haalbaar zijn. Op dat ogenblik moet een keuze gemaakt worden tussen een verkoop en de hoop op een verbeterende markt."

Het eilandenproject van Nakheel, een onderdeel van het staatsfonds Dubai World, vormde een miniatuur-editie van de wereld. Het project werd aangekondigd tijdens de vastgoed-hype van Dubai. Inmiddels zijn de meeste ontwikkelingen tot stilstand gekomen. Matthew Green zegt dat het voor de ontwikkelaars moeilijk zal worden om een koper te vinden voor hun eilanden, aangezien er nog altijd twijfels blijven bestaan over de waarde van de projecten.

18:57 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: dubai, the world, vastgoed |  Facebook |

03-02-11

The World in Dubai houdt uitverkoop

Het eilandenproject The World in Dubai houdt uitverkoop. Drie eilanden worden met grote kortingen te koop aangeboden. Het gaat om de eilanden Finlando, Sapporo en Kathmandu. De aangeboden kortingen zouden tot 17 procent oplopen. The World is een project met kunstmatige eilanden van de Arabische vastgoedgroep Nakheel. Door de economische crisis zijn echter een aantal voorziene plannen opgeborgen. Op dit ogenblik wordt alleen nog aan Heart of Europe van de vastgoedgroep Kleindienst gewerkt, hoewel ook daar grote vertragingen zijn opgelopen.

Finland, een eiland met een oppervlakte van 350.226 vierkante voet, werd gekocht door het Britse Salya Development. Bedoeling was om op het eiland een mode-themapark te ontwikkelen. Het eiland wordt nu echter te koop aangeboden tegen een prijs van 17,2 miljoen dollar. Dat betekent een korting van 17 procent op de oorspronkelijke prijs. Salya Developments had oorspronkelijk gepland om 653 miljoen dollar te investeren in de ontwikkeling van de eilanden Finland en Brunei, maar kondigde vorig jaar al aan dat het project zou worden herbekeken.

Het eiland Sapporo wordt voor een bedrag van 21,13 miljoen dollar te koop aangeboden. Dat is een korting met 11,4 procent op de oorspronkelijke verkoopprijs. Het eiland Kathmandu staat te koop voor een bedrag van 15,1 miljoen dollar. De werken aan The World zijn in de nasleep van de economische crisis nagenoeg tot stilstand gekomen. Een aantal kopers is zelfs niet gestart met de werken, nadat de vastgoedmarkt van Dubai met 60 procent tegenover de piekprijzen is teruggevallen.

17:26 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: dubai, the world, vastgoed |  Facebook |

29-01-11

China voert eerste onroerende heffingen in

China heeft een eerste onroerende belastingen ingevoerd, in een poging om de recordprijzen voor woningen binnen de perken te houden en de inflatie af te remmen. De belasting wordt ingevoerd voor bezitters van tweede woningen in Shanghai en Chongqing. De belasting, die jaarlijks moet worden betaald, bedraagt tussen 0,4 procent en 1,2 procent van de aankoopwaarde van het pand, afhankelijk van de verhouding van de prijs met de marktgemiddelden. De vastgoedprijzen vormen één van de grote pijlers van de Chinese inflatie.

"De onroerende belastingen zullen een groot psychologisch effect hebben op potentiële kopers," voorspelt Ge Haifeng, onderzoeksdirecteur bij China Real Estate Index System, tegenover BBC News. "Het zou de volgende maanden dan ook bijzonder rustig kunnen blijven op de Chinese vastgoedmarkt." Huang Qifan, burgemeester van Chongqing, stelt dat de heffingen de vastgoedprijzen weliswaar niet onmiddellijk zullen kunnen doen kelderen, maar wel de speculatie op de immobiliënmarkt kunnen tegengaan.

De Chinese vastgoedgroep Shui On Group had onlangs nog ontkend dat er in China sprake was van een vastgoedzeepbel en voegde er aan toe dat de overheidslimieten op de bankkredieten het financieel moeilijker maakte voor de sector. Michael Kibaner, China-specialist bij de vastgoedgroep Jones Lang LaSalle, merkt echter op dat de heffing niet zozeer gericht is op de woningprijzen, maar wel tegen het speculeren met woningen. Het zal volgens Kibaner voortaan immers geld kosten om een woning ongebruikt in bezit te hebben.

16:17 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: china, onroerende heffing, vastgoed |  Facebook |

26-01-11

Vastgoedmarkt Dubai blijft met overaanbod geconfronteerd

De totale waarde van de vastgoedtransacties is in Dubai het voorbije jaar met 65 procent gedaald. Dat blijkt uit een rapport van vastgoedspecialist Jones Lang LaSalle. Het aantal transacties viel met meer dan de helft terug. Dat heeft volgens Jones Lang LaSalle te maken met de minder toegankelijke kredietmogelijkheden. Tijdens het derde kwartaal van vorig jaar werden er in het emiraat minder dan zeshonderd vastgoedtransacties opgetekend. Tijdens dezelfde periode het jaar voordien werden nog meer dan twaalfhonderd transacties genoteerd.

Jones Lang LaSalle merkt op dat er dit jaar in Dubai nog eens 25.500 eenheden op de markt worden gebracht. "Dat betekent dat de vastgoedmarkt van Dubai zich in een situatie van overaanbod zal blijven bevinden," wordt er opgemerkt. "Dat betekent dat het prijsniveau zich niet voor volgend jaar zal herstellen." Appartementen zullen tegen het einde van het jaar 79 procent uitmaken van het totale residentiële aanbod van het emiraat. Er wordt opgemerkt dat leningen een belangrijke rol zullen blijven spelen in het marktherstel.

Op de residentiële markt zullen volgens het rapport wellicht meer leningen ter beschikking zijn, omdat de banken meer middelen in de hypotheekmarkt zullen injecteren. Er wordt echter aan toegevoegd dat verkopers het bijzonder moeilijk zullen blijven hebben. De prijskloof tussen vraag en aanbod blijft immers groeien. Tijdens het vierde kwartaal van het jaar lagen de verkoopprijzen gemiddeld 15 procent lager dan de vraagprijzen. Tijdens het vierde kwartaal van het jaar voordien bedroeg die kloof 10 procent.

16:57 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: dubai, vastgoed |  Facebook |

24-12-10

Londen opnieuw belangrijkste kantorenmarkt ter wereld

De Londense commerciële vastgoedmarkt zal dit jaar wellicht voor de tweede keer op rij het grootst aantal investeringen aantrekken. Dat is de conclusie van een onderzoek van Real Capital Analytics. Daarbij wordt opgemerkt dat de vooruitzichten op stijgende huurinkomsten investeerders uit alle hoeken van wereld - onder meer uit Hongkong, Qatar en Canada - heeft aangetrokken. Dan Fasulo, managing director van Real Capital Analytics, merkt op dat er op dit ogenblik grote voorraden investeringskapitaal naar een rendabele bestemming zoeken. Een kantoor in het centrum van Londen aan een intrest van 5 procent tot 6 procent is volgens Fasulo bijzonder aantrekkelijk in vergelijking met de alternatieven.

18:58 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: kantoor, londen, vastgoed |  Facebook |

19-10-10

Nieuwe burgemeester Moskou belooft strijd tegen corruptie

Sergei Sobyanin, die door de Russische president Dmitry Medvedev is aangesteld tot burgemeester van Moskou, heeft aangekondigd de strijd te zullen aanbinden met de wijdverspreide corruptie. Volgens insiders mag verwacht worden dat Sobyanin vooral zal aansturen op een grondige sanering van de lucratieve vastgoedsector van de Russische hoofdstad. Sobyanin gaf toe dat Moskou in de ogen van de Russische bevolking het centrum van corruptie is. Sobyanin voegde er aan toe dat corruptie een belangrijk Russisch probleem is en hij gaf toe dat weinigen geloven dat het probleem daadwerkelijk kan worden uitgeroeid, maar hij benadrukte dat Moskou zich alleen verder kan ontwikkelen als de corruptie wordt aangepakt.

President Medvedev heeft Sobyanin bij zijn aanstelling tot burgemeester de strijd tegen corruptie, de verkeersproblematiek en de sociale problemen als belangrijkste prioriteiten meegegeven. Corruptie, sociale stabiliteit en de transportproblemen worden bestempeld als de belangrijkste hinderpalen in de ambities van de Russische hoofdstad om een wereldwijd financieel centrum te worden. In zakenkringen wordt opgemerkt dat de corruptie het ergste is in de bouwsector, die in belangrijke mate afhankelijk is van beslissingen van de ambtenarij. Yelena Baturina, de echtgenote van de afgezette burgemeester Yuri Luzhkov, is eigenaar van Inteko, één van de grootste bouwbedrijven van Moskou. Luzhkov en Baturina ontkennen elke betrokkenheid bij mogelijke corruptie.

Op de Russische staatstelevisie is inmiddels een reportage getoond over de problemen in de vastgoedsector van de Russische hoofdstad. "Die uitzending lijkt een onderdeel van de campagne van de Russische regering om de bondgenoten van Luzhkov weg te krijgen uit de lucratieve vastgoedprojecten in Moskou," aldus de Russische krant The Moscow Times. "In de documentaire werd aandacht besteed aan een aantal zakenrelaties van Luzhkov, zoals de Israëlische miljardair Lev Leviev. Daarbij werd opgemerkt dat AFI Development, het vastgoedbedrijf van Leviev, de afwerking van een winkelcentrum in de binnenstad van Moskou heeft vertraagd. Dat wordt door AFI Development echter met klem tegengesproken."

17:25 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: corruptie, moskou, sergei sobyanin, vastgoed |  Facebook |

24-09-10

Cypriotische rechter blokkeert Russische activa

Een rechtbank op Cyprus heeft 6 miljard dollar aan Russische activa, met inbegrip van de belangen van Suleiman Kerimov in potassium-producent Uralkali en de mijngroep Polyus Gold, bevroren. Ook een gedeelte van belangen in het Moskva Hotel en een gedeelte van een vastgoedproject naast het Kremlin, werden bevroren. De bevriezing van de activa gebeurde op initiatief van het Russische parlementslid Ashot Yegiazaryan, die aangeeft dat hem onterechte een aandeel in het hotel werd geweigerd. Het proces werd in Cyprus gevoerd omdat de dossiers te maken hebben met investeringsfondsen die op het belastingsvoordelige eiland zijn geregistreerd.

"De rechtszaak valt op een gevoelig ogenblik," merkt het persbureau Reuters op. "Suleiman Kerimov heeft immers plannen om Uralkali te fuseren met concurrent Silvinit, waardoor een nieuwe Russische marktleider wordt gecreëerd. Bovendien is potassium op dit ogenblik een belangrijke activiteit, gezien het vijandig bod van 39 miljard dollar van BHP Billiton op het Canadese bedrijf Potash Corp. Volgens een aantal bronnen zouden zowel Rio Tinto als Potash Corp geïnteresseerd zijn in een belang in Uralkali." Door de uitspraak van de rechtbank in Nicosia is het Kerimov echter verboden om aandelen van zijn holding Kaliha Finance in Uralkali te verkopen of op een andere manier te vervreemden.

Yegiazaryan zou ongeveer 2 miljard dollar schadevergoeding eisen. De rechter verbood Kerimov ook zijn belangen in Wandle Holdings en Brainpedia Holdings uit Cyprus en White Star uit de Kaaiman-eilanden te verkopen. Die bedrijven werd een verbod opgelegd om aandelen van Polyus Gold te verkopen. De waarde van de geblokkeerde activa zou ongeveer 500 miljoen dollar vertegenwoordigen. Consulenten van het adviesbureau Renaissance Capital linken het dossier aan de politieke druk op de Moskouse burgemeester Yury Luzhkov en zijn echtgenote, eigenares van de Russische vastgoedontwikkelaar Inteko.

19:49 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: cyprus, rusland, uralkali, vastgoed |  Facebook |

28-08-10

Architectuur-iconen raken niet meer verkocht

HowHouse02_thumb[1].jpgDe Amerikaanse vastgoedcrisis heeft er ook toe geleid dat een aantal creaties van architectuur-iconen niet meer verkocht raken. Onder meer panden van architecten Frank Lloyd Wright, Richard Neutra of Rudolph Schindler blijven op de markt of moeten met zware verliezen worden verkocht. Vastgoedmakelaar Brian Linder merkt daarbij op dat geïnteresseerden in dergelijke panden in het verleden geen rekening hielden met de vraagprijs, maar daar is volgens hem op dit ogenblik geen sprake meer van. Linder heeft zelf een pand van Richard Neutra uit de tweede helft van de jaren dertig van de vorige eeuw te koop staan. Het pand werd in mei met een vraagprijs van 815.000 dollar op de markt gebracht, maar dat is inmiddels gedaald tot 675.000 dollar.

"De prijzen van die panden zijn echter nog niet gedaald tot het niveau waarop geïnteresseerden bereid zouden zijn om kunstgeschiedenis te kopen," merkt Linder op tegenover het persbureau Associated Press. "Een pand van John Lautner uit het einde van de jaren veertig in de Verdugo Mountains buiten Los Angeles is inmiddels al twee jaar op de markt. De oorspronkelijke vraagprijs bedroeg 2 miljoen dollar, maar dat is inmiddels al gedaald tot ongeveer 1,5 miljoen dollar. Het How House van Rudolph Schindler werd twee jaar geleden tegen een vraagprijs van 5 miljoen dollar op de markt gebracht. Op dit ogenblik wordt nog 1,9 miljoen dollar gevraagd. De prijs van het Ellis House van Frank Lloyd Wright is op één jaar gedaald van 15 miljoen dollar tot 7,5 miljoen dollar."

Volgens schatter James Ebert, gespecialiseerd in architecturaal waardevolle panden, zegt dat de prijzen nog verder zullen moeten dalen om geïnteresseerden aan te trekken. Hij voegt er aan toe dat vele van deze panden in slechte toestand verkeren en dure onderhoudswerkzaamheden moeten ondergaan. "In goede economische omstandigheden zijn mensen bereid om extra te betalen voor kunstwerken," markt Ebert op. "Maar in een economische recessie verliezen de architecturale en creatieve meerwaarde hun impact te verliezen en wordt meer gekeken naar het zuivere woonkarakter van de panden." Omdat de betrokken panden functioneel niet altijd tot de top behoren, zouden banken ook minder geneigd zijn om de nodige leningen te bieden om de vraagprijs te dekken.

12:12 Gepost door Marcho in Actualiteit | Permalink | Commentaren (0) | Tags: verenigde staten, architectuur, vastgoed |  Facebook |

15-08-10

Moskou laat wolkenkrabber gedeeltelijk afbreken

moskoubuilding.jpgHet residentiële complex Dom na Mosfilmovskoi in Moskou moet gedeeltelijk worden afgebroken. Het complex is immers hoger dan de stedenbouwkundige voorschriften toelaten. Projectontwikkelaar Don-Stroi Invest zegt dat één van de torens van het project van 213 meter tot 192 meter zal worden teruggebracht. Dom na Mosfilmovskoi is een elite-vastgoedproject in Moskou. De werken aan het project gingen zes jaar geleden van start en zouden volgens planning dit jaar moeten kunnen worden afgerond worden. Een stedelijke commissie heeft echter achterhaald dat het complex veel hoger was dan in de plannen was voorzien en eiste dat de nodige correcties zouden worden doorgevoerd.

De plannen van het Dom na Mosfilmovskoi omvatten twee torens met respectievelijk tweeëndertig en zevenenveertig verdiepingen, verbonden door een gedeelte met zeven etages. In totaal zou het project 219.000 vierkante meter woonruimte moeten bieden hebben. De prijzen voor dit soort penthouses kunnen oplopen tot bijna 10.000 dollar per vierkante meter. De duurste penthouses van Moskou halen echter prijzen tot 50.000 dollar per vierkante meter. Vaak reserveren de bouwheren deze penthouses voor zichzelf. Architect Sergei Skuratov had er voor gewaarschuwd dat de afbraak de stabiliteit van het gebouw in het gedrang zou kunnen brengen. Dat wordt echter door Don-Stroi Invest ontkend.

Een groot aantal appartementen is bovendien al verkocht. Don-Stroi Investment merkt echter op dat met de eigenaars een financiële regeling zal worden getroffen. Oleg Mitvol, prefect van het district Moskou-Noord en als gewezen federaal milieu-inspecteur een grote actievoerder tegen illegale bouwactiviteiten, benadrukt dat de originele plannen naar de letter moeten worden gevolgd en al de rest moet worden afgebroken. Volgens Oleg Mitvol heeft ook Yury Luzhkov, burgemeester van Moskou, duidelijk gemaakt dat er een einde moet komen aan de illegale bouwpraktijken. Het stadsbestuur van Moskou treedt de jongste tijd strenger op tegenover bouwovertredingen. De voorbij winter leidde dat tot een controversiële afbraak van woningen in de Rechnik-wijk.

20-01-10

Internet belangrijkste reclamemedium geworden voor hypotheekverstrekkers

Hoewel online media minder onder de dramatische terugval in de vastgoedreclame hebben geleden dan andere kanalen, zal de sector dit jaar een verdere inkrimping kennen. Dat is de conclusie van een rapport van het bureau Borrell Associates. Het voorbije jaar kende de online vastgoedreclame in de Verenigde Staten slechts een daling met één procent tot 7,5 miljard dollar, maar voor dit jaar wordt een verdere daling met vier procent verwacht, zelfs indien de bestedingen van de vastgoedsector in traditionele media opnieuw lijkt herop te leven. Volgens Borrell Associates zal de sector in het algemeen dit jaar een groei met drie procent mogen verwachten, tegenover een daling met twintig procent vorig jaar. Er wordt aan toegevoegd dat vooral de krantensector zal profiteren van deze groei en een stijging met 16 procent zal mogen verwachten tot 4,4 miljard dollar, na een terugval met 34 procent vorig jaar.

De onderzoekers stellen dat de overheid en banken dit jaar de reclame zullen opdrijven om een aantal probleempanden aan de hand te kunnen brengen. Ook televisie, bioscoop en andere gedrukte platformen zullen volgens Borrell Associates van deze groei in de vastgoedreclame kunnen profiteren. Het niveau van twee jaar geleden zal echter nog altijd niet worden gehaald. Borrell Associates merkt wel op dat het internet in de vastgoedsector het leidinggevend reclamemedium blijft, omdat de consument duidelijk een voorkeur heeft om online op zoek te gaan naar beschikbare woningen. De online bestedingen in vastgoedreclame waren vorig jaar meer dan het dubbele van de bedragen die vorig jaar werden geïnvesteerd in kranten (3,8 miljard dollar) en het driedubbele van direct mail (2,1 miljard dollar). Inmiddels vertegenwoordigt het internet 57,7 procent van de totale bestedingen aan vastgoedreclame.

Door de heropleving in de andere media, zal het aandeel van het internet volgens Borrell dit jaar terugvallen tot 55,5 procent. Er wordt aan toegevoegd dat het internet het voorbije jaar ook 23,2 procent vertegenwoordigde van de reclamebudgetten bij hypotheekverstrekkers. Het jaar voordien was dat 17,3 procent. Met die evolutie heeft het internet in de Verenigde Staten ook de televisie verdrongen als het belangrijkste medium bij de hypotheekverstrekkers. Verwacht dat het aandeel van het internet dit jaar verder zal toenemen tot 29,1 procent. De online reclamecategorie bestaat voor 39,2 procent uit direct marketing (e-mail, sociale media en public relations), gevolgd door banners en displays (27 procent), betaalde zoekopdrachten (24 procent) en videostreams (10 procent). Deze laatste categorie kent nagenoeg een verdubbeling tegenover vorig jaar.

13:35 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: internet, reclame, vastgoed, hypotheek |  Facebook |

09-01-10

Stuyvesant Town kan lening niet meer afbetalen

De eigenaars van het beroemde appartementcomplex Stuyvesant Town en Peter Cooper Village in New York kunnen hun lening niet meer afbetalen. Dat hebben Tishman Speyer en BlackRock, de eigenaars van het complex, bekend gemaakt. Tishman Speyer en BlackRock kochten het complex vier jaar geleden voor een bedrag van 5,4 miljard dollar. Sindsdien is de waarde van het complex echter met meer dan de helft gedaald. De eigenaars hebben voor de rechtbank tevergeefs geprobeerd om de huurcontracten te laten openbreken en te verhogen naar het niveau van de huidige marktprijzen. Door hun financiële problemen konden ze de deadline van een aflossing van 3 miljard dollar niet houden. Er dreigt nu een faillissement, maar de eigenaars hopen alsnog hun schulden te kunnen herstructureren.

Stuyvesant Town is een groot residentieel complex in Manhattan en dateert van kort na de tweede wereldoorlog en was gericht op de huisvesting van de Amerikaanse middenklasse. Het gebied heeft een oppervlakte van ongeveer 40 hectaren en omvat 11.250 appartementen. Het complex biedt huisvesting van 25.000 bewoners. "Indien er geen oplossing wordt gevonden, zoud Stuyvesant Town het tweede grootste faillissement in het Amerikaanse commerciële vastgoed worden," aldus de financiële nieuwsdienst Bloomberg. "Vorig jaar ging het hotelvastgoed van Extended Stay America failliet met een schuld van ongeveer 4,1 miljard dollar. Tishman Speyer en BlackRock benadrukken dat het missen van de aflossing geen onmiddellijke impact zal hebben op de dagelijkse werking."

Tishman Speyer en BlackRock kochten het complex vier jaar geleden. Het was daarbij de bedoeling om de huurprijzen op te trekken, illegale bewoners uit te drijven en het complex te moderniseren. Daarbij was onder meer voorzien dat er een fitness-aanbod zou worden uitgebouwd, terwijl ook voorzien zou worden in een conciërge-dienst en in de plannen ook de aanleg van tuinen was voorzien. Die plannen werden echter gedwarsboomd door de economische recessie. Bovendien sprak een rechter zich uit in het voordeel van de bewoners, die aanvoerden dat de verhoging van de huur onwettig was. Het stadsbestuur van New York stelde in een reactie op de berichten over de financiële problemen van Stuyvesant Town dat er in ieder geval voor gezorgd zal worden dat het complex een pijler zal blijven van het aanbod betaalbare huisvesting in de stad.

18:37 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: new york, vastgoed, stuyvesant town |  Facebook |

23-12-09

Woningverzekeraar weinig geliefd bij consument

De agent van de autoverzekering is bij de klant meer geliefd dan de vertegenwoordiger van de woningverzekering. Dat blijkt uit een Amerikaans onderzoek van het adviesbureau J.D. Power & Associates. De onderzoekers kwamen tot de vaststelling dat de woningverzekering bij de consument een tevredenheidsscore van 82,8 procent haalt, terwijl de autoverzekering een score van 84,2 procent meekrijgt. Dat verschil is volgens de onderzoekers wellicht vooral te wijten aan het feit dat woningverzekeringen veel complexer zijn en de consument ook minder kennis heeft over de dekking van de polis dan bij een wagen. Ondanks die logische verklaring, is het voor woningverzekeraars volgens J.D. Power van cruciaal belang om aan de verwachtingen van de consument tegemoet te komen. De tevredenheid heeft immers een belangrijke impact op lange termijn, aangezien het onderzoek uitwijst dat ontgoochelde consumenten snel geneigd zijn om over te stappen naar een concurrent.

19:07 Gepost door Marcho in Algemeen | Permalink | Commentaren (0) | Tags: verzekering, vastgoed |  Facebook |